İngiltere Emlak Piyasasına Giriş
İngiltere'de, özellikle de Londra'da ev veya oda kiralamak oldukça hızlı ve rekabetçi bir süreçtir. Türkiye'den yeni geldiyseniz veya henüz bir "Credit Score" (Kredi Puanı) oluşturmadıysanız süreç biraz daha zorlayıcı olabilir. Ancak imkansız değildir.
Right to Rent (Kira Hakkı) Kontrolü
Emlakçılar ve ev sahipleri yasalar gereği İngiltere'de yasal olarak bulunup bulunmadığınızı kontrol etmek zorundadır. Vize durumunuzu kanıtlayan bir "Share Code" oluşturmanız gerekecektir. BRP (Biometric Residence Permit) kartınız veya UKVI hesabınız üzerinden bu kodu alabilirsiniz.
Kredi Puanı Yokken Ev Kiralamak
Yeni göçmenlerin en çok karşılaştığı sorun kefil (guarantor) istenmesidir. Eğer İngiltere'de ev sahibi olan bir tanıdığınız yoksa şunları yapabilirsiniz:
- 6 Aylık Peşin Ödeme (Upfront Payment): Emlakçıların çoğu, kredi puanınız yoksa 6 aylık kirayı peşin ödemenizi kabul ederek size evi verecektir.
- Referans Mektubu: İşvereninizden (Sponsorunuzdan) alacağınız, işteki pozisyonunuzu ve maaşınızı onaylayan ıslak imzalı bir referans mektubu süreci hızlandırır.
- Guarantor Şirketleri: HousingHand gibi sizin yerinize belirli bir komisyon karşılığında emlakçıya kefil olan şirketleri kullanabilirsiniz.
Ek Giderleri Unutmayın (Faturalar ve Council Tax)
- Council Tax (Belediye Vergisi): Bulunduğunuz belediyeye ve evin değer bandına (Band A-H) göre değişir. Aylık £100-£200 arası olabilir. Tek başınıza yaşıyorsanız %25 indirim alırsınız.
- Enerji (Gaz & Elektrik): Kullanıma bağlı olarak aylık £100-£150.
- Su (Water): Su saatli veya sabit tarifeli olabilir. Aylık £30-£50.
- İnternet: Ortalama £25-£40 arası.
En Sık Kullanılan Emlak Siteleri
Ev veya oda ararken Rightmove, Zoopla ve SpareRoom (özellikle paylaşımlı evler için) İngiltere'deki en güvenilir ve popüler platformlardır. Facebook Marketplace ve Gumtree'de ilan bakarken dolandırıcılara (Scam) karşı ekstra dikkatli olunmalı, evi fiziksel olarak görmeden asla depozito gönderilmemelidir.